81 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 243,2 m² · constr. 1939 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593610599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
72032593610599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 65 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 159 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 574 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 078 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 910 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 197 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 749 832 $ Poids 27 % |
| 5 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 930 295 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 770 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 496 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 953 $ Poids 22 % |
| 8 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 541 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 250 420 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 882 302 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −108 492 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 1 925 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.