31 Rue SAINT-ANDRÉ · Oka
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 92,9 m² · constr. 1910 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 153 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593610673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
72032593610673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 15 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 029 $ Poids 79 % |
| 2 | , Oka 2025-10-09 · 27 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 922 $ Poids 70 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 27 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 325 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 536 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 173 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 138 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.