80 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 70,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593611066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
72032593611066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 18 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 627 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 327 $ Poids 32 % |
| 5 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 197 $ Poids 28 % |
| 6 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 500 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 373 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, Rue Lacombe, Oka 2024-03-28 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 850 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.