49 Rue SAINT-ANDRÉ · Oka
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593611351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
72032593611351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 48 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 390 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 358 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 208 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 179 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.