80 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593611376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
72032593611376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 34 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 129 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 262 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 89 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 123 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 424 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 737 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 505 355 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.