76 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593611708800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
72032593611708800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 19 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 175 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 617 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 105 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 417 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 125 012 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 751 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 322 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 443 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 893 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 095 $ Poids 53 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 255 $ Poids 52 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 696 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.