74 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593611879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
72032593611879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 29 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 341 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 714 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 165 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 398 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 119 034 $ Poids 33 % |
| 6 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 438 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 588 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 509 777 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Rue Lacombe, Oka 2024-03-28 · 533 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 685 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Richard, Oka 2024-09-19 · 493 m · Vendu 354 200 $ (3 821 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 459 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +31 878 $ | 428 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.