71 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593612486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
72032593612486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 39 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 626 406 $ Poids 82 % |
| 2 | , Oka 2025-10-09 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 595 $ Poids 70 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 362 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 852 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 190 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 891 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 453 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 380 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 128 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 991 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 552 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.