74 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593613622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72032593613622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 54 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 559 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 563 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 681 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 46 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 443 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 501 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.