65 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593622049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
72032593622049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 34 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 630 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 796 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +914 $ | 191 364 $ Poids 66 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 947 $ Poids 64 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 939 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 555 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 322 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 127 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 299 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.