68 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593622244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
72032593622244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 45 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 667 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 562 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 520 309 $ Poids 86 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 411 $ Poids 76 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 101 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 817 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 213 622 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 498 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 182 808 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.