56 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593622998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72032593622998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 33 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 290 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 357 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 55 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 489 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 437 978 $ Poids 85 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 090 $ Poids 78 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 437 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 17 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 739 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 188 514 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.