51-53 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 157,2 m² · constr. 1944 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593631299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
72032593631299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 165 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 309 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 595 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 499 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 88 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 620 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 336 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 537 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 297 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.