52 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593631545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
72032593631545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 51 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 157 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 628 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 313 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 128 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 591 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 621 025 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 762 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 559 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 536 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 137 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 700 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 683 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 668 141 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.