46 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 188,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 383 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593631986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
72032593631986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 69 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 542 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 359 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 527 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 289 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 672 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 153 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 681 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 202 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 351 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 345 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 546 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 384 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 207 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 372 682 $ Poids 41 % |
| 12 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.