52 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593632289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
72032593632289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 44 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 304 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 484 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 520 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 503 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 462 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 802 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 387 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 468 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 397 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 509 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 501 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 141 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 643 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.