45 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 137,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593632604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72032593632604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 45 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 221 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 475 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 509 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 488 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 518 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 547 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.