51 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 121,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593633205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
72032593633205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 51 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 149 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 568 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 520 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 406 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 522 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 291 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 466 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 514 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 154 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 928 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.