48 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593633480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
72032593633480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 41 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 40 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 254 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 685 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 173 290 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 212 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 119 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 912 $ Poids 55 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 069 $ Poids 50 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 536 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 662 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 901 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 510 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.