45 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593633608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72032593633608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 482 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 189 $ Poids 58 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 445 $ Poids 56 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 199 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 432 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 529 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.