53 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 170 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593634319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
72032593634319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 71 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 438 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 787 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 351 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 228 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 743 551 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 876 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 330 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 664 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 570 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 680 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 673 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 876 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 389 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.