56 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593634432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
72032593634432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 43 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 582 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 603 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 200 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 131 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 125 535 $ Poids 63 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 928 $ Poids 52 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 419 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 885 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 606 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 364 $ Poids 45 % |
| 10 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 885 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 580 639 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.