52 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 169,8 m² · constr. 1987 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593634794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
72032593634794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 65 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 517 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 408 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 809 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 351 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 199 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 739 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 488 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 660 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 944 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 330 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 516 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 676 368 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 670 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 944 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 430 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 388 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.