50 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593634936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
72032593634936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 37 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 541 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 197 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 69 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 125 883 $ Poids 64 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 043 $ Poids 53 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 361 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 360 $ Poids 50 % |
| 10 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 713 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.