49 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 81,9 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593635681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72032593635681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 687 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 731 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 512 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 667 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 463 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 234 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 92 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 121 646 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 525 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 194 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 984 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 623 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 564 340 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Richard, Oka 2024-09-19 · 384 m · Vendu 354 200 $ (3 821 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 459 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 440 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.