45 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 253 m² · constr. 1940 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 535 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593640835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
72032593640835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 82 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 407 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 588 931 $ Poids 51 % |
| 2 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 019 862 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 069 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 506 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 766 105 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −74 133 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 859 571 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 277 m · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 901 791 $ Poids 13 % |
| 8 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 866 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 256 010 $ Poids 11 % |
| 9 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −71 807 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 522 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.