7 Rue LAFONTAINE · Oka
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 245,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593641684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
72032593641684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 426 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 617 407 $ Poids 55 % |
| 2 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 004 923 $ Poids 40 % |
| 3 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 867 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 934 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 467 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 256 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 225 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 753 034 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 268 m · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 937 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 845 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −995 $ | 266 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.