12 Rue TRANCHEMONTAGNE · Oka
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593641799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72032593641799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 47 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 28 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 167 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 453 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 504 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 642 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 286 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 371 956 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.