8 Rue TRANCHEMONTAGNE · Oka
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 159,8 m² · constr. 1978 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593641936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72032593641936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 60 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 289 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 449 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 466 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 232 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 196 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 339 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 414 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 130 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 662 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 174 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 555 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 898 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 204 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.