18 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 148,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593643294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
72032593643294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 56 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 343 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 527 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 557 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 451 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 477 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 390 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 888 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 326 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 182 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 498 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 611 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 399 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 553 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 214 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 835 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 912 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 950 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.