16 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 135,3 m² · constr. 1981 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593643688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72032593643688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 65 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 581 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 575 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 400 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 377 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 842 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 500 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 967 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 345 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 122 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 795 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.