34 Rue LEFEBVRE · Oka
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 124,2 m² · constr. 2020 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 492 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593644157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
72032593644157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 77 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 246 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 298 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.