31 Rue LEFEBVRE · Oka
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 92,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593644579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
72032593644579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 26 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 476 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 173 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 322 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 0 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 290 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 105 $ Poids 62 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 364 $ Poids 61 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 477 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.