45 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 111,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 363 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593645204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
72032593645204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 330 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 571 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 534 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 625 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 485 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 466 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +18 282 $ | 227 369 $ Poids 69 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 129 $ Poids 65 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 553 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.