41 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 123,2 m² · constr. 1999 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 419 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593645586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
72032593645586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 67 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 461 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 299 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 305 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 711 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 325 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.