42 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593645790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72032593645790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 53 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 316 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 626 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 239 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 288 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 714 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 578 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 571 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 684 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 510 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.