37 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 142 m² · constr. 1990 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593645948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72032593645948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 61 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 621 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 586 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 365 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 674 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 400 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 615 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 292 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 612 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 348 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 590 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 634 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 318 802 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 64 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 772 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.