2-4 Rue TRANCHEMONTAGNE · Oka
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 380,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 400 $
Rôle antérieur 736 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593651202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
72032593651202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 91 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 975 816 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +135 938 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 069 642 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue du Château, Oka 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 483 $/m²) 467,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −107 260 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 092 115 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +241 241 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 277 858 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +125 547 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 129 876 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 153 957 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 932 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.