7 Rue TRANCHEMONTAGNE · Oka
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593651349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
72032593651349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 32 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 363 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 379 $ Poids 63 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 355 $ Poids 60 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 129 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.