37 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593651910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
72032593651910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 63 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 525 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 534 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 574 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 821 $ Poids 64 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 681 $ Poids 61 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 965 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 931 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 765 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +2 742 $ | 216 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 119 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.