35 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Oka
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 173,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593651916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
72032593651916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 67 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 537 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 376 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 383 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 323 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 653 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 403 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 355 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 289 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 842 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 288 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 333 652 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 554 185 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 407 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 357 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.