11 Rue TRANCHEMONTAGNE · Oka
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593652211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
72032593652211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 53 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 334 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 491 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 241 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 632 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 986 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 343 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 521 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 361 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 409 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 478 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 913 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 350 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 399 535 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 874 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.