18 Rue LEFEBVRE · Oka
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 143,4 m² · constr. 1940 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593652631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72032593652631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 49 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 370 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 98 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 385 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 333 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 386 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 529 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 536 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 978 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.