14 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593653149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
72032593653149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 61 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 592 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 133 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 585 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 509 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 440 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 593 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 424 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 295 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 347 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.