17 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 131,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 507 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593654046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
72032593654046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 77 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 194 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 754 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 366 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 305 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.