38 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593655162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
72032593655162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 39 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 411 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 205 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 568 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 69 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 128 901 $ Poids 65 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 711 $ Poids 63 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 711 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 390 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 500 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.