11 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 117,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593655670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72032593655670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 44 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 339 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 400 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 378 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 661 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 400 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −14 626 $ | 200 517 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 460 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 205 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.