35 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 217,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593656140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
72032593656140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 81 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 815 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 433 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 803 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 751 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 740 037 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 779 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 621 214 $ Poids 49 % |
| 5 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 946 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 370 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 914 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 996 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 502 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 790 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 653 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 715 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 946 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 771 417 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 422 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 773 021 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.