34 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Oka
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 190,1 m² · constr. 1955 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593661345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
72032593661345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 67 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 353 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 579 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 726 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 882 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 366 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 685 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 418 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 378 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 347 355 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 357 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 374 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 694 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.