12 Rue RICHARD · Oka
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 158,3 m² · constr. 1957 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593662443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
72032593662443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 69 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 454 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 307 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 617 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 613 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 529 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 953 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 337 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 360 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 623 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 260 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 380 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 75 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 324 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 381 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.